Her er koronareglene for Halden

Takk for at du fortsatt har få nærkontakter og god avstand! Her er alle smittevernsreglene som gjelder fra 12. april.

Informasjon om eiendomsskatt for eiendommer med formuesgrunnlag/boligverdien

Informasjon om eiendomsskatt for eiendommer med formuesgrunnlag/boligverdien

Dette er grunnlaget for eiendomsskattetaksten i Halden kommune som gjelder for alle boliger – for eksempel eneboliger, rekkehus, selveier- og borettslagsleiligheter.

Nye eiendomsskattetakster gjelder for alle faste eiendommer i Halden fra 01.01.2021.

Kommunestyret vedtok 19. desember 2019 at kommunen gjennomfører omtaksering for eiendomsskatt i 2020 med virkning fra skatteåret 2021.

Loven krever at kommunens eiendomsskattetakster skal fornyes hvert 10. år av hensyn til endringer og alminnelig prisutvikling.

Formannskapet vedtok 30.april 2020 at man i 2021 og videre fremover bruker Skatteetatens formuesverdi/boligverdi som eiendomsskattetakst for boliger, og at eiendommer som ikke har dette skal takseres av kommunen. Kommunestyret bekreftet omtakseringen for 2021 i sitt budsjettvedtak i møte 17.12.20.

Boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten:

Våningshus på gårdsbruk og nybygde boliger har ikke boligverdi fra Skatteetaten. Nybygde boliger får normalt sett boligverdi innen 2 år etter ferdigstillelse. For noen boliger er det ikke meldt inn areal (p-rom) til Skatteetaten.
Alle disse boligene får da inntil videre en kommunal takst.

Fritidseiendommer/hytter, næringseiendommer og ubebygde tomter har heller ikke formuesgrunnlag fra Skatteetaten og blir kommunalt taksert.

For boligeiendommer benyttes Skatteetatens boligverdi (formuesgrunnlag) som takst.

Disse er ikke befart av kommunen. Boligverdien fra 2019 er beregningsgrunnlaget for eiendomsskattetaksten 2021, og er hentet ut fra Skatteetatens database som brukes i skattelikningen for personbeskatningen. Denne taksten fastsettes av Skatteetaten basert på opplysninger gitt av eier.

For at eiendommene i kommunen skal behandles likt, har alle eiendommer i kommunen fått en ny takst som gjelder fra 1. januar 2021.

Nærmere om eiendommer med Skatteetatens formuesgrunnlag/boligverdi som takst:

Takst og beregning av eiendomsskatt

Eiendomsskattetaksten skal ifølge loven gjenspeile eiendommens objektive markedsverdi i dag - den verdi en antar at en kjøper er villig til å betale for eiendommen ved ordinært salg. Dette gjelder både formuesgrunnlaget fra Skatteetaten og eiendommer som får kommunale takster.

Hva er boligverdi:

Boligverdien er et anslag på markedsverdien, beregnet ut fra boligens areal (p-rom) multiplisert med en kvadratmeterpris beregnet av SSB (Statistisk Sentralbyrå). Det er boligeier selv som er ansvarlig at riktig areal etc. er meldt inn til Skatteetaten. Hvilke arealer som skal måles og hvordan dette gjøres fremgår på Skatteetatens hjemmesider.

Informasjon om formuesverdi på skatteetaten.no

Boligverdiene justeres av Skatteetaten årlig basert på lokal prisutvikling i lokalt eiendomsmarked registrert hos SSB, mens kommunalt fastsatte takster ligger fast i hele den 10-årige takstperioden.

Formuesgrunnlag/boligverdi (tidligere ligningsverdi):

Boligverdien er ikke det samme som tidligere ligningsverdi. Boligverdien er lik uansett om du har en primærbolig eller en sekundærbolig. I ligningen er formuesverdien for primærboligen 25% av formuesgrunnlaget, mens formuesverdien i ligningen for sekundærboliger er 90 % av formuesgrunnlaget.

Når formuesgrunnlag/boligverdi brukes som grunnlag for eiendomsskattetaksten jf. eiendomsskattelovens § 8 C-1 brukes denne uten noen prosentvis reduksjon i utgangspunktet på denne markedsverdi-taksten.

Reduksjon av skattenivå:

Alle bolig- og fritidseiendommer får imidlertid etter lovendring vedtatt av Stortinget en reduksjon på 30% av taksten, uavhengig av om det brukes boligverdi fra Skatteetaten eller kommunal takst som grunnlag for eiendomsskattetaksten. Taksten reduseres derfor med det før skatten beregnes.

Bunnfradrag

Et eventuelt bunnfradrag for selvstendige boenheter bestemmes årlig av kommunestyret. Halden kommune har nå vedtatt for 2021 økt bunnfradag på kr 500.000 pr. selvstendig boenhet, og dette kronebeløpet trekkes da også i fra takstbeløpet redusert med 30% jf. ovenfor.

Oversikt over antall godkjente selvstendige boenheter jf. eiendomsskattelovens § 11, annet ledd, for din eiendom er hentet fra matrikkelen. Det kan være registrert feil antall slike på din eiendom. Du må derfor kontrollere det i skatteseddel og evt. klage om du ikke er enig i det antall som er brukt der. Antall godkjente selvstendige boenheter på en eiendom avgjøres av kommunens bygnings-og oppmålingsmyndighet.

Matrikkelen - Norges eiendomsregister

Utskrevet eiendomsskatt

Takstbeløpet deretter er grunnlag for eiendomsskatten. Skattesatser for boliger og fritidsboliger beregnes i promiller fra 1-4 av denne taksten. For næring 1-7 promille.

Halden kommunestyre har for skatteåret 2021 vedtatt følgende promillesatser:

  • 3 promille for bolig-og fritidseiendommer 
  • 7 promille for øvrige eiendommer (i det alt vesentlige næringseiendommer).

Melding om takst og skatt – skatteseddel

Du får tilsendt en egen skatteseddel som viser hvilken takst eiendommen din har fått, hvilken skatt i kroner og øre du skal betale, og hvordan denne er regnet ut. Skatteseddelen sendes årlig ut før 1. mars.

Du vil motta skatteseddel i din digitale postkasse eller på Altinn. Hvis du ikke åpner brevet i Altinn, vil du få skatteseddelen i posten.

Offentlig ettersyn

Takstene på eiendommene legges ut til offentlig ettersyn i 3 uker fra 1. mars. Skattelistene er tilgjengelige i papirformat på Halden bibliotek, Tordenskjolds gate 1. Skattelistene legges også ut under Kunngjøringer.

Eiendommer med flere eiere

Skatteseddel og detaljert melding om takst og skatt sendes til én eierrepresentant (hjemmelshaver). For eiendommer med flere eiere, er det viktig at eierrepresentanten orienterer de andre om taksten og skatteberegningen. Gi skriftlig beskjed til kommunens eiendoms-skattekontor hvis en annen av hjemmelshaverne ønskes oppføres som eierrepresentant og fakturamottaker.

En eiendom – én faktura

Halden kommune sender som hovedregel én faktura per eiendom. Unntak kan være eiendommer med både bolig- og næringsformål. Faktura vil som hovedregel bli sendt til hjemmelshaver.

Fritak for eiendomsskatt

Kommunestyret kan gi eiendommer og bygninger fritak for eiendomsskatt for 2021 på bakgrunn av Eiendomsskattelovens § 7. Informasjon om fritak

Klage

  • Klage og henvendelser på boligverdien skal til Skatteetaten. Ingen klagefrister.
  • Dersom du mener boligverdien gjenspeiler feil markedsverdi, feil areal eller annet må du kontakte Skatteetaten. Det er eier selv som er ansvarlig for at riktig areal etc. er registrert.
  • Det er kun Skatteetaten som kan godkjenne endringer i boligverdien. På Skatteetatens nettsider kan man finne god informasjon om boligverdi og hvordan du går frem for å endre denne.
  • Du kan også melde inn endringer i areal via skattemeldingen.

Du finner mer informasjon om formuesgrunnlaget på Skattetatens nettsider www.skatteetaten.no

Skatteetaten kan kontaktes på tlf 800 80 000

Det er ingen frister for å klage på boligverdien. Dette kan gjøres løpende gjennom året. Halden kommune har ikke myndighet til selv å rette eventuelle feil i Skatteetatens boligverdier.

Fakturering

  • Du får faktura på eiendomsskatt fire ganger i året, med forfall i mars, mai, september og november.
  • Fra og med 2. termin 2021 faktureres eiendomsskatten sammen med kommunale avgifter.
  • Årlig eiendomsskatt under kr 300 faktureres ikke.

Betaling

Du må betale fakturaen selv om du har klagd på taksten/skatten. Hvis du får medhold i klagen, vil kommunen betale tilbake det du har betalt for mye, pluss renter.

Kontaktinformasjon til Eiendomsskattekontoret: