Arealet fradeles din eiendom og innlemmes direkte inn i den andre eiendommen.

Mindre arealer kan overføres som grensejustering.

Gjelder arealet festegrunn, så kan dette overføres ved endring av festegrunn. 

Du kan lese mer om arealoverføring og endring av festegrunn på Kartverkets sider.

Betingelsene for å gjennomføre en arealoverføring:

• Eiendommene må være på samme "nivå" i matrikkelen, for eksempel to grunneiendommer
• Eiendommene må ha felles grense
• Det må ikke være tinglyste pant- eller andre pengeheftelser i arealet som blir overført
• Søkeren må eie den eiendommen det skal søkes om arealoverføring fra

Nabovarsel

Naboer og gjenboere skal ha nabovarsel. Naboer er eiere/festere av eiendom som grenser til din. Eksempel på gjenboer er eier/fester av eiendom på motsatt side av vei (byggesaksforskriften §5-2, plan- og bygningsloven §21-3).

Nabovarsling kan gjøres i Haldens kommunes e-Torg eller Infoland. 

Alternativt kan du benytte blankettene 5154 Nabovarsel, 5155 Opplysninger gitt i nabovarsel og 5156 Kvittering for nabovarsel fra Direktoratet for byggkvalitet (dibk).
Innen 14 dager etter varsling skal naboene sende sine merknader til deg. Dersom du mottar merknader, skal disse vedlegges søknaden sammen med dine kommentarer til merknadene.  
 

Søknad

Følgende skjemaer og vedlegg sendes til postmottaket i kommunen: 

• Erklæring om for arealoverføring eller Erklæring om endring av festegrunn
• Søknad om arealoverføring. Denne må være undertegnet av samtlige hjemmelshavere. Alternativt kan fullmakt til å søke om fradeling av eiendom legges ved søknaden.
• Rekvisisjon av oppmålingsforretning. Denne må være undertegnet av samtlige hjemmelshavere. Alternativt kan fullmakt vedlegges.
• Kart som viser eksisterende eiendomsgrenser med inntegnet areal som ønskes overført. Kommunens kartsider finner du her.
• Opplysninger gitt i nabovarsel og kvittering for nabovarsel
• Eventuelle merknader fra naboer, inkludert dine kommentarer til disse
• Eventuell erklæring om rettigheter, for eksempel veirett eller rett til å anlegge VA. Samtlige hjemmelshavere må underskrive erklæringen 
• Eventuell søknad om dispensasjon fra arealplan
• Eventuelt samtykke fra urådighetshaver
• Eventuelt frafall av pant, pengeheftelser eller andre rettigheter i areal som skal overføres

Erklæringer, pantefrafall, samtykker og andre avtaler som skal sendes til tinglysing må leveres på papir med originale underskrifter. 

Søknaden med tilhørende dokumenter sendes per post til:

Halden kommune
Postboks 150
1751 Halden

Vedtak

Før geodataavdelingen kan gjennomføre selve arealoverføringen, må det foreligge et godkjent vedtak etter plan- og bygningsloven. Dette vedtaket blir fattet av planavdelingen i kommunen. 

Oppmålingsforretning

Etter at det foreligger et godkjent delingsvedtak, avholder kommunen en oppmålingsforretning i marka. Berørte parter varsles om dette ca. 2 uker i forveien. 

Registrering

Arealoverføringen registreres i matrikkelen, tinglyses og registreres i grunnboken. 

Klage

Klagefristen er tre uker fra det tidspunktet du har mottatt vedtak om arealoverføring. Du har også klagerett på selve matrikkelføringen med klagefrist på tre uker fra du har mottatt nytt matrikkelbrev. De som avgjørelsen har betydning for, kan klage.
Du sender skriftlig klage til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Fylkesmannen, som avgjør om klagen skal tas til følge.

Gebyr

Gebyr for tjenesten er fastsatt av Kommunestyret og er tilgjengelig her. 

Felles gebyrregulativ for reguleringsplaner, byggesak, fradeling, utslippssaker, opprettelse og oppmåling av eiendommer, seksjonering finner du i oversikten til Plan og miljø:

Gebyrforskrift med satser - Plan og miljø - Januar 2024 (PDF, 593 kB)