1 Takseringsmetode
Takseringsmetode
Prisopplysninger fra tidligere salg, prisstatistikker og databaser, samt lokalkunnskap danner grunnlaget for takseringsmetoden.
Alle eiendommer som takseres av kommunen skal besiktiges. Bolig- og fritidseiendommer besiktiges normalt kun utvendig. Næringseiendommer vil ved behov også befares innvendig.
Faktagrunnlag kombinert med vurderinger bidrar til en individuell behandling av alle eiendommer.
Retningslinjenes karakter og virkeområde
Retningslinjenes kvadratmeterpriser og føringer for faktorsettinger legges normalt til grunn. Men kan fravikes dersom de i enkelttilfeller vil føre til en takst som nemnda vurderer er klart uriktig sett i forhold til lovens verdsettelsesnorm eller prinsippet om likebehandling.
Etter eiendomsskatteloven § 8 A-3 første ledd skal eiendomsmassen som hovedregel takseres hvert tiende år. Retningslinjene skal benyttes gjennom hele takstperioden, inntil neste hovedtaksering («alminnelig taksering»).
1. Takseringsmetode
Taksten bygger på:
- Fakta om eiendommen
- Vurderinger av eiendommen
Taksten er bygget opp slik:
IF = Indre forhold
YF = Ytre forhold
SF = Sonefaktor
1.1 Fakta om eiendommen
Fakta om eiendommen er:
- Eierforhold (type eiendom, eiendomsidentifikasjon, eier og eierrepresentant)
- Type eiendom
- Tomtestørrelse
- Bygningstyper og bygningsstørrelser med arealtall for hver etasje
- Faste installasjoner (gjelder kun energianlegg)
Faktaopplysninger om tomt og bygninger hentes fra matrikkelen. Matrikkelen er Norges offisielle register over fast eiendom, herunder bygninger, boliger og adresser. Registreringer i matrikkelen skjer i henhold til registreringsinstruks utgitt av Statens Kartverk.
Når det gjelder areal på bygninger, tas det utgangspunkt i bruksareal (BRA), dette er arealet innenfor yttervegg.
Arealet måles per etasje, hvor etasjene grupperes slik:
- Kjeller
- Underetasje
- Hovedetasje
- Loft
For nærmere beskrivelse av etasjedefinisjoner og arealmåling vises til Statens Kartverks Instruks for registrering av Matrikkeldata.
Fakta om den enkelte eiendom gir samlet et såkalt «matrikkelbidrag til takst». Se avsnitt 2.1-2.2 for nærmere beskrivelse.
1.2 Vurderinger
Eiendommer inkludert påstående bygningsmasse vurderes gjennom tre ulike faktorer:
- Indre faktor (IF): forhold på eiendommen (hovedsakelig relatert til bygningenes tekniske standard, vedlikeholdsbehov etc.).
- Ytre faktor (YF): forhold omkring eiendommen (eksempelvis: sjenerende støy i området, avstand fra kjørbar vei, mulighet for tilkobling til strømnettet, vann og avløp etc.)
- Sonefaktor (SF): eiendommens beliggenhet i kommunen. Det er her utarbeidet egne sonekart for bolig- og fritidseiendommer, se vedlegg.
Utøvelse av skjønn i vurderingene av hver faktor er omgitt av rammene beskrevet i avsnitt 2.3-2.5.