Kommunen ønsker å bidra til et variert og tilgjengelig boligtilbud i flere deler av Halden, og særlig i områder med god tilgang til offentlig kommunikasjon. I henhold til rammeverket for tilvisningsavtaler kan kommunen ha tilvisningsrett til inntil 40 prosent av boligene til enhver tid.

Ved etablering av utleieboliger med tilvisingsavtale gjennom nybygg, ombygging eller kjøp, kan det søkes om Lån til utleieboliger fra Husbanken. Husbankens kvalitetskrav samsvarer med gjeldende byggteknisk forskrift og skal sikre egnethet for målgruppen.

Generelt om boligmassen

Halden kommune er interessert i et bredt spekter av boliger – fra ettromsleiligheter til større enheter for både små og store husholdninger. Boligene bør ha gode planløsninger og legge til rette for stabile og trygge bomiljøer. Ved finansiering med lån til utleieboliger vil Husbanken sikre at boligene er egnet1.

Boligbehov med særlig prioritet:

1. Seniorboliger

Kommunen har et økende behov for mindre boliger med ett eller to soverom som gjør det mulig for eldre å bo hjemme lenger. Det er ønskelig at:

• Boligene har funksjonelle planløsninger og er hensiktsmessige også ved funksjonsnedsettelser
• Minst 40 % av boligene tilfredsstiller Husbankens krav til livsløpboliger
• Boligene er egnet for å kunne ta imot tjenester i hjemmet
• Prosjektet viser mulighet for noe fellesareal, gjesterom eller annet
• Er lokalisert i sentrum eller i bydelssenter, fortrinnsvis i gangavstand til dagligvareforretning, kollektivtransport, apotek, mv.
• Er av et større antall og samlokalisert

Disse faktorene er et pluss i prosjektvurderingen, men det kreves ikke detaljerte tekniske beskrivelser i tilbudsfasen.

2. Familieboliger

Det er et særlig behov for familieboliger med tre eller flere soverom. Disse kan gjerne være arealeffektive, men bør samtidig tilby:

• gode oppholdsarealer
• funksjonelle løsninger som gir rom for privatliv og flere oppholdsmuligheter i boligen
• planløsninger som gjør boligene godt egnet for barnefamilier
• beliggenhet i områder som gir gode oppvekstsvilkår for barn

Vilkår og lånemuligheter · Les mer om vilkår og lånetilbud ved Lån til utleieboliger med kommunal tilvisningsrett på Husbankens nettsider. · Les mer om krav og detaljer i Husbankens veileder, kapittel 3. · Les mer om teknisk forskrift hos Direktoratet for byggkvalitet.

Eventuelle nye statlige tilskuddsordninger som presenteres i løpet av 2026 vil bli vurdert.

Kriterier for vurdering av prosjekter

Ved valg av aktør og prosjekt vil Halden kommune legge vekt på blant annet:

• Tidspunkt for ferdigstillelse
• Beskrivelse av utleieselskapet
• Kvalitet og boligstandard
• Husleienivå
• Beliggenhet, særlig i forhold til skole, barnehage og offentlig transport
• Plan for forvaltning av boliger, beboere og bomiljø

Boligutbyggere kan tilby boliger i flere prosjekter og må selv sikre nødvendig tomt.

Krav til tilbud

Tilbudet må inneholde:

• Beskrivelse av utleieselskapet
• Plan-, snitt- og fasadetegninger
• Situasjonsplan

All dokumentasjon behandles konfidensielt frem til eventuell avtale inngås. Tilbud kan sendes inn fortløpende og vurderes løpende.

Informasjonsmøte

Det avholdes et informasjonsmøte før sommeren 2026. Send gjerne en e-post dersom du ønsker invitasjon eller mer informasjon.

Kontaktinformasjon

Kristian Johan Marhaug kristian.marhaug@halden.kommune.no Telefon: 47 47 33 07

Marte Storengen Evensen martestorengen.evensen@halden.kommune.no Telefon: 97 79 68 23