Hjemmelshaver

Hjemmelshaver er den som står oppført i grunnboken, som eier av eiendommen. Hjemmelshaver trenger ikke være den samme som den faktiske eieren av eiendommen. Hvis hjemmelshaveren er død, og det ikke er foretatt skifte eller overdragelsen ikke har funnet sted, vil det være arvinger som er reelle eiere.

Grunnbok

Grunnboken er et offentlig register over tinglyste rettigheter og heftelser i fast eiendom og borettslagsandeler.

Grunneier

Grunneier er den som er den faktiske eier av grunnen. Grunneier kan være en eller flere privatpersjoner, en institusjon, et firma, en kommune, en fylkeskommune eller staten.

Gård- og bruksnummer (GNR og BNR)

Dette er den unike betegnelsen på en eiendom som står oppført i matrikkelen. Alle kommuner i norge er inndelt i egne gårdsnummer (GNR), som igjen er delt inn i bruksnummer (BNR).

Festetomt

Grunneier krever inn en leie for grunnen. Leieforholder er avtalt i en festekontrakt. Festekontrakten sikres rettsbeskyttelse ved tinglysning. Grunneier gir, om ikke annet er avtalt, fester alle rettigheter som er nødvendig for det festeren skal bruke tomten til.

Festenummer (FNR)

Når man har en hytte eller bolig som står på en festet tomt, betyr det at du leier tomten av grunneier. Eiendommen vil ofte ha et eget festenummer (FNR) i tillegg til GNR og BNR. Det er også mulig å feste bort tomter uten eget festenummer.

Seksjonsnummer (SNR)

Seksjonering benyttes der en eiendom består av flere selvstendige eierenheter som selges hver for seg, og der det ikke er naturlig å dele eiendommen på vanlig måte ved en delingsforretning. Hver seksjon får et eget seksjonsnummer.

Bruksareal (BRA)

Bruksarealet for en bygning er summen av alle rom (medregnet innervegger), innenfor yttervegger i alle etasjer og uavhengig av bruken. Etasjer der takhøyden er lavere enn 1,9 meter, regnes ikke med. Det er egne måleregler for etasjer med skråtak der deler av etasjen har lavere takhøyde enn 1,9 meter.  

Kvadratmeterpris

I eiendomskattesammenheng beregner vi gjennomsnittlig kvadratmeterpris for de ulike bygningstypene. Kvadratmeterprisen som vi kommer fram til gir oss et utgangspunkt for beregning av verdien på eiendommen.  

Etasjefaktor

Etasjefaktor blir brukt for å vekte verdien til de forskjellige etasjene i et bygg når det benyttes faste kvadratmeterpriser ved taksering. Typisk vil en kjeller ha mindre verdi enn en hovedetasje.  

Promillesats (skattesats)

Kommunestyret bestemmer årlig hvilken promillesats som skal benyttes ved beregning av eiendomsskatt. Såkalt skattesats. 

Takst (kr)

Den taksten som nå er fastsatt for eiendommen.

Boenhet

Antall godkjente boenheter registrert på eiendommen. Boenhet forstås som en bolig med ett eller flere rom og med separat inngang, samt eget bad/wc og kjøkkendel.

Skattegrunnlag (kr)

Den takst det regnes promille skatt av.

Fritak

Noen eiendommer har krav på fritak etter § 5 i eiendomsskatteloven, for eksempel offentlige skoler, sykehus og vei. Andre eiendommer kan få fritak etter § 7. Det er kommunestyret som vedtar om det er eiendommer under § 7 som skal ha fritak. 

Sakkynding nemd

Sakkyndig nemnd er oppnevnt av kommunestyret. Hovedoppgavene til nemnda er fastsetting av retningslinjer for takseringen samt å endelig vedta takstene. Nemnda er også første instans i klagebehandling av eiendomsskatten.

Klagenemnd

Klagenemnda er også valgt av kommunestyret. Hvis sakkyndig nemnd ikke gir medhold i en klage, går saken videre til klagenemnda. Klagenemnda foretar en totalvurdering av taksten på nytt. En totalvurdering kan resultere i at taksen økes, blir stående eller reduseres. Klagenemnda er endelig og kan ikke påklages.

Vurderingsfaktor indre

Dette er forhold på eiendommen som vil påvirke verdien, blant annet eiendommer med særlig dårlig standard.

Vurderingsfaktor ytre

Faktorer som påvirker eiendommens verdi, og som ligger utenfor selve eiendommen. Eksempel på dette er nærhet til sjø og særlig kvalitetsområde.

Sonefaktor 

Brukes for å justere prisforskjellen mellom ulike områder. Basert på sted, kan to identiske bygg med lik sjablongtakst ende opp med ulik takst.

Ajourhold

Dersom det har vært endringer på eiendommen skal det fastsettes ny takst. Dersom takstendringen medfører en endring av takst på over kr 500.000 blir eiendommer med bygg befart på ny og sakkyndig nemnd fastsetter ny takst.