Det er boligeier selv som er ansvarlig for at riktig areal etc. er meldt inn til Skatteetaten. Hvilke arealer som skal måles og hvordan dette gjøres fremgår på Skatteetatens hjemmesider. Se Informasjon om formuesverdi på skatteetaten.no

Eiendommer som ikke har boligverdi fra Skatteetaten har fastsatt kommunal takst. Dette gjelder de fleste fritidseiendommer/hytter, boliger (våningshus) på landbrukseiendommer, næringseiendommer, ubebygde tomter samt en del nybygde boliger (som først får boligverdi inntil to år etter ferdigattest), eiendommer eiet av AS, og også noen boligeiendommer hvor Skatteetaten mangler informasjon om p-rom m.m.

Verdi

Boligverdiene justeres av Skatteetaten årlig basert på lokal prisutvikling i lokalt eiendomsprismarked registrert hos SSB, mens kommunalt fastsatte takster ligger fast i hele den tiårige takstperioden.

Eiendomsskattetaksten skal ifølge loven gjenspeile eiendommens objektive markedsverdi i dag - den verdi man antar at en kjøper er villig til å betale for eiendommen ved ordinært salg. Markedsverdiregelen gjelder både for boligtakster med Skatteetatens boligverdi/formuesgrunnlag og for eiendommer som får kommunal takst.

Eiendommer med kommunal takst

Halden kommune gjennomførte en alminnelig taksering i 2021 (alle eiendommer ble eiendomsskattetaksert).

Taksten på eiendommen gjelder til neste alminnelige taksering eller omtaksering.  Vanligvis skjer dette etter ti år. Det er sakkyndig nemnd som fastsetter takstene. Grunnlaget er utvendig befaring av alle eiendommer, samt vedtatte retningslinjer for eiendomsskattetaksering.

Indre og ytre faktor

Taksten er i hovedsak basert på fakta om eiendommen din fra matrikkel, og kommunens utvendige besiktelse og oppmåling, hvor ulike bygningstyper og arealer er gitt ulike sjablongpriser. Det er gjort en skjønnsmessig vurdering av bygningenes tilstand, standard og kvalitet, og om eiendommen har innlagt strøm, vann og avløp og veiadkomst.

Sonefaktor

Konkret tomtebeliggenhet som utsikt, solforhold eller støy er ikke vurdert, men blir sjablongmessig gitt betydning for taksten gjennom en geografisk inndeling av kommunen i to sonekart – ett for boliger og et for fritidseiendommer. 

Retningslinjer for den kommunale eiendomsskattetakseringen

Sakkyndig nemnd i Halden kommune har utarbeidet regler for takseringsarbeidet:

Retningslinjer for eiendomsskattetaksering» i henhold til lov om eiendomsskatt, datert 23.02.2021.

Retningslinjene skal gjelde i hele den kommende tiårs takseringsperioden, og vil også danne grunnlag for omtaksering av eiendommer som pga. faktiske endringer får ny eller endret takst i tiårsperioden.

Brosjyre for eiendomsskatt 2021 (PDF, 3 MB)