Hva er en eierseksjon?

Seksjonering er en måte å organisere sameie av fast eiendom på. En eierseksjon består av en ideell eierandel tilknyttet rett til bruk av en bestemt bruksenhet. Seksjonseiers sameierett gjelder hele eiendommen med grunn og alle bygninger. En eierseksjon er ingen selvstendig eiendom – kun en del av en slik eiendom. 

En eierseksjon vil være en egen juridisk enhet som kan omsettes og belånes uavhengig av resten av eiendommen eller bruksenhetene. 

Les mer om seksjonering og reseksjonering på Kartverkets sider.

Betingelsene for seksjonering: 

• Eiendommen må kun omfatter ett gårds- og bruksnummer (gnr./bnr.) 
• Alle bygninger som skal inngå som en del av sameiet, må tilhøre samme gnr./bnr. 
• Det må knyttes enerett til bruk av bruksenheten
• Bruksenhetens hoveddel må være en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen
• Bruksenhetene være godkjent etter plan- og bygningslovens regler for det formålet den skal tjene

Gjennomføring

Seksjonering

Skjema for seksjoneringssøknad finner du på regjeringen.no.

Søknaden kan fylles ut digitalt, men må leveres på papir i to eksemplarer da Kartverket krever originale underskrifter når de skal tinglyse dokumentene. Søknaden skal ha følgende vedlegg, alle i A4 format:

• Plantegninger over alle etasjene i bygningen(e), inkludert kjeller og loft. På tegningene skal bruksenhetens arealer og avgrensinger, forslag til seksjonsnummer og bruken av de enkelte rom angis tydelig.
• Situasjonsplan over eiendommen som tydelig angir eiendommens grenser, omrisset av bebyggelsen og grensene for eventuelle utendørs tilleggsdeler som skal inngå i bruksenhetene.
  Kommunens kartløsninger kan benyttes.
• Vedtekter for sameiet.
• Rekvisisjon av oppmålingsforretning dersom noen av seksjonene skal ha utendørs tilleggsareal.
• Dokumentasjon på at boligseksjoner oppfyller kravene til å være selvstendige boenheter etter plan- og bygningsloven. Som regel vil slik dokumentasjon fremgå av tillatelse etter plan- og bygningsloven, men også opplysninger fra matrikkelen, tinglyste klausuler eller annet dokument kan tjene som dokumentasjon.
• Samtykke fra rettighetshaver hvis det er tinglyst urådighetserklæring som går ut på at eiendommen ikke kan disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Samtykket må være med original signatur.
• Dersom det er flere hjemmelshavere til eiendommen som skal seksjoneres, skal skjemaet «Fordeling av sameieandeler ved seksjonering» vedlegges.

Reseksjonering

Skjema for reseksjoneringssøknad finner du på regjeringen.no.

Søknaden kan fylles ut digitalt, men må leveres på papir i to eksemplarer da Kartverket krever originale underskrifter når de skal tinglyse dokumentene. Søknaden skal ha følgende vedlegg, alle i A4 format:

• Plantegninger over alle etasjene i bygningen(e), inkludert kjeller og loft, som endres. På tegningene skal bruksenhetens arealer og avgrensinger, forslag til seksjonsnummer og bruken av de enkelte rom angis tydelig. 
• Situasjonsplan over eiendommen som tydelig angir eiendommens grenser, omrisset av bebyggelsen og grensene for eventuelle utendørs tilleggsdeler som skal inngå i bruksenhetene.
  Kommunens kartløsninger kan benyttes.
• Rekvisisjon av oppmålingsforretning dersom noen av seksjonene skal ha utendørs tilleggsareal
• Kopi av eksisterende tinglyst seksjoneringsdokumenter kan bestilles hos Kartverket. 
• Dokumentasjon på at nye boligseksjoner oppfyller kravene til å være selvstendige boenheter etter plan- og bygningsloven. Som regel vil slik dokumentasjon fremgå av tillatelse etter plan- og bygningsloven, men også opplysninger fra matrikkelen, tinglyste klausuler eller annet dokument kan tjene som dokumentasjon.
• Samtykke fra panthaver for berørte seksjoner. Samtykke fra rettighetshaver hvis det er tinglyst urådighetserklæring som går ut på at eiendommen ikke kan disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Samtykket må være med original signatur.
• Se kartverket.no, problemstilling 2, for hvem som skal skrive under på reseksjoneringen og i hvilke tilfeller panthaverne må samtykke

Oppheving av seksjonering

Dersom man ikke lenger ønsker at eiendommen skal være seksjonert, kan hjemmelshaverne kreve oppløsning av seksjoneringen. Da må skjema for oppheving av seksjonering fylles ut og signeres av samtlige hjemmelshavere til alle seksjonene, ev. de som er gitt slik fullmakt. Original fullmakt må da følge med. 

Skjema for oppheving av seksjonering (PDF, 99 kB)

Samtlige panthavere må også gi samtykke til oppheving av seksjoneringen. Begjæringen om oppløsing, med nødvendige dokumenter sendes samlet til kommunen. 

Saksbehandling

Søknad med vedlegg sendes pr. post til Halden kommunes postmottak eller leveres i resepsjonen til Plan og miljø som er lokalisert i Storgata 7. Geodataavdelingen behandler søknaden og gjør vedtak.

Kontaktinformasjon Halden kommune

Tidsfristen for vedtak om seksjonering er 12 uker etter at komplett søknad er innlevert. Denne forlenges til 19 uker ved krav om oppmålingsforretning. 

Dokumentene sendes til tinglysning når klagefristen er utløpt (3 uker) eller når en eventuell klage over seksjoneringsvedtaket er avgjort.  

De som avgjørelsen har betydning for kan klage skriftlig til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren. 

Matrikkelføringen fullføres etter at tinglysingen er gjennomført og nytt matrikkelbrev blir utstedt. 

Gebyr for tjenesten er fastsatt av kommunestyret (PDF, 548 kB).