Reguleringsplaner skal vedtas av kommunestyret, men kan utarbeides både av offentlige og private aktører. Der det foreligger godkjent plan, skal alle søknadspliktige tiltak utformes etter denne.
Hvor finner jeg en reguleringsplan?
Kommunens reguleringsplaner er tilgjengelig i vår kartløsning
Det finnes to typer reguleringsplaner; områderegulering og detaljregulering.
For flere eiendommer eller for større områder kan kommunen utarbeide reguleringsplan som områderegulering. Kommunen kan overlate til andre myndigheter eller private å utarbeide forslag til områderegulering innenfor de rammer kommunen fastsetter. Private aktører har i utgangspunktet ingen forslagsrett når det gjelder områderegulering.
Private aktører har rett til å utarbeide forslag til detaljregulering. For private detaljreguleringsforslag har forslagsstiller krav på at forslaget tas imot, behandles, og at kommunen tar standpunkt til om forslaget skal fremmes og legges ut til offentlig ettersyn. Planforslaget skal følge opp hovedtrekk og rammer i overordnede planer, og skal utarbeides av fagkyndige.
Når kreves en reguleringsplan?
I henhold til plan- og bygningslovens § 12-1 kreves det reguleringsplan for gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Krav til reguleringsplan gjelder ikke for konsesjonspliktige anlegg for produksjon av energi etter energiloven, vannressursloven eller vassdragsreguleringsloven.
I henhold til kommuneplanens arealdel med bestemmelser, vedtatt 22.06.2011, stilles det krav til reguleringsplan ved følgende tiltak:
- i de områder som i kommuneplanen er avsatt til utbyggingsformål
- ved utvidelse eller etablering av nye småbåthavner
- i byggeområder dersom tiltaket omhandler mer enn tre boliger
For utarbeiding av forslag til detaljregulering, se planveileder. Der finner du også maler som kan benyttes ved utarbeidelse av planforslag.
OBS! Dokumentene er ikke universelt utformet og kan skape utfordringer for deg som bruker et hjelpemiddel for å lese de. Vi arbeider for å gjøre alle våre dokumenter tilgjengelig for alle, og de vil da bli skiftet ut etter hvert som de er ferdige.